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Wenn der Käufer aus dem Verkauf zieht, nachdem Verträge ausgetauscht wurden, können Sie sie für jeden Verlust, den dies verursacht, verklagen und Sie können die Anzahlung behalten. Sie müssen sich rechtlich beraten lassen. Möglicherweise haben Sie Ihren eigenen Käufer für die Immobilie gefunden, der nicht über den Immobilienmakler gekommen ist, z. B. ein Freund möchte die Immobilie kaufen. Sie sind berechtigt, an einen Käufer zu verkaufen, der nicht vom Immobilienmakler gefunden wurde, aber Sie können feststellen, dass Sie den Immobilienmakler noch bezahlen müssen. Was Sie bezahlen müssen, hängt vom Vertrag ab. Genau wie, wie die beste Zeit, um über den Verkauf eines Hauses zu denken ist, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, ist der beste Zeitpunkt, um über die Kündigung eines Vertrags nachzudenken, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen. Dies bedeutet jede Art von Vereinbarung: einen Vertrag über den Kauf von Immobilien – ein so genanntes Kaufangebot – oder einen Maklervertrag eines Käufers, Dokumente zur Refinanzierung einer Hypothek, eine Kotierungsvereinbarung oder ein Dokument, das Sie zur Ausführung verpflichtet.

Es gibt zwei Arten von Vorverträgen, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet werden können. Eine promesse de vente verpflichtet den Verkäufer zu verkaufen, erlaubt dem Käufer aber, aus irgendeinem Grund vom Deal wegzugehen. Tut er dies nach Ablauf der Widerrufsfrist, so hat er dem Verkäufer 10 % des Wertes der Immobilie als Entschädigung zu zahlen. Eine Immobilientransaktion beginnt in der Regel mit einem Angebot: Ein Käufer unterbreitet einem Verkäufer ein Kaufangebot, der den Vorschlag entweder annehmen oder ablehnen kann. Häufig kontert der Verkäufer das Angebot und die Verhandlungen gehen hin und her, bis beide Parteien eine Einigung erzielen. Wenn eine der Parteien den Bedingungen nicht zustimmt, erlischt das Angebot, und Käufer und Verkäufer gehen ihre getrennten Wege ohne weitere Verpflichtung. Wenn beide Parteien jedoch den Bedingungen des Angebots zustimmen, leistet der Käufer eine ernsthafte Geldeinzahlung – eine Summe, die als Beweis für treuer Glauben gezahlt wird, in der Regel 1% oder 2% des Verkaufspreises. Die Gelder werden von einem Treuhandunternehmen gehalten, während der Abschlussprozess beginnt. Zusätzlich zum Inspektionsnotfall ist manchmal ein Reparaturaufwand enthalten. Dies gibt einen maximalen Dollarbetrag für notwendige Reparaturen an.

Wenn die Hausinspektion anzeigt, dass Reparaturen mehr kosten als dieser Dollarbetrag, kann der Käufer den Vertrag kündigen. In vielen Fällen basiert die Reparaturkostenauflagen auf einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises, z. B. 1 % oder 2 %. Sobald Sie und der Verkäufer den Vertrag ausgehandelt haben und beide unterzeichnet haben, ist der Vertrag nun verbindlich.

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